東京・世田谷の分譲マンションで施工不良 東急不動産が解体方針
 東京都世田谷区内の分譲マンションで複数の施工不良が見つかり、事業主の東急不動産が住民に買い取りを提案していることが判明した。設計図面と実際の建物の…
(出典:)


建築基準法のサムネイル
建築基準法(けんちくきじゅんほう、昭和25年法律第201号)は、国民の生命・健康・財産の保護のため、建築物の敷地・設備・構造・用途についてその最低基準を定めた、日本の法律である。前身は市街地建築(大正8年法律第37号)である。 国土交通省(旧・建設省)住宅局市街地建築
14キロバイト (2,436 語) - 2024年7月30日 (火) 13:59


 東急不動産のマンション、施工不良で解体って、住民の方々には本当に気の毒ですね。
 一生懸命買った家が、こんなことになるとは…。

 スレッドを見ていたら、東急不動産の対応に怒っている人がたくさんいました。
 最初は建て替えの予定で住民たちも仮住まいに移っていたのに、その後、建築基準法の高さ制限にも引っかかっているのが判明。結局、解体が決定し、東急不動産は一方的に住民に買い取りを提案。応じなければ仮住まいからの退去も求めている。このような状況のようです。
 たしかに、こんな対応では怒る人が出るのもうなずけます。企業の社会的責任という点から考えても、問題がありそう。

 それにしても、設計図面と実際の建物がずれてるとか、考えられないですよね。なんでこんな事態になったのか。建築基準法の規制が甘いのか、それとも東急不動産の内部に問題があったのか。真相究明が求められます。

 こういう事例を見てしまうと、新築マンションを買うときにはもっと慎重にならないといけないのかな、などと思ってしまいます。
 素人でどこまで分かるのかは不安ですが、マンションを買うときはしっかり調べてからにしたいですね。

1 蚤の市 ★ :2024/12/11(水) 23:52:22.05 ID:Vf2XFLIo9
 東急不動産が販売した東京都世田谷区の分譲マンション(8階建て、総戸数49)が、耐震不足の可能性や、建築基準法の日影規制などへの抵触が判明し、解体される見通しであることがわかった。

 マンションは1998年に完成した「東急ドエル・アルス世田谷フロレスタ」。同社や管理組合によると、2020年、同社などの調査で 梁はり の強度などが不足している可能性が発覚。同社は「安全性を担保できない」として建て替えを決め、21年に全住民が転居したが、その後の測量で、同法の日影規制や高さ規制に抵触していることが判明した。

 法令に抵触しないよう建て替えた場合、25戸しか確保できないことから、同社は今年3月、建て替えを断念。住民に買い取りを提案し、これまで30戸以上が応じたという。区は11月、同社に対し同法違反の是正を求めていた。

 11日に記者会見した管理組合理事長の男性は「突然の通知で十分話し合われていない」と不満を訴えた。

読売新聞 2024/12/11 21:22
https://www.yomiuri.co.jp/national/20241211-OYT1T50154/




7 名無しどんぶらこ :2024/12/11(水) 23:54:33.46 ID:PF8KYWJs0
>>1
こういうのは設計から完成まで監視するのが国土交通省の仕事だろ
私腹を肥やすことばっかで仕事サボんなよ

10 名無しどんぶらこ :2024/12/11(水) 23:55:23.75 ID:t3vaBa450
>>7
あたまわるそう

11 名無しどんぶらこ :2024/12/11(水) 23:55:46.40 ID:LXueev110
>>7
無茶言うなよ

19 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:03:09.07 ID:u/A/YTmN0
>>10-11
> >>7
> 無茶言うなよ

勉強し直してこい無能

国土交通省が管轄する建物に関する許可や認定には、次のようなものがあります。
建築基準法に基づく構造方法等の認定
建設業の許可
宅地建物取引業の免許
建設業の許可申請は、許可行政庁の建設業課の相談窓口に許可申請書と添付書類を提出します。大臣許可の場合は国土交通省の各地方整備局長へ、知事許可の場合は各都道府県知事へ提出します。
建設業の許可を取るには、次の5つの条件を満たす必要があります。
経営業務の管理責任者がいる
専任の技術者がいる
請負契約に関して誠実性がある
財産的基礎、金銭的信用がある
許可を受けようとする者が、一定の欠格要件に該当しない

47 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:22:10.37 ID:CfIA8G9A0
>>19
なんでマンションが国交省管轄なの

52 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:24:57.11 ID:PVbLu9I30
>>47
建設省と運輸省が一緒になったからだよ

75 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:50:40.86 ID:CfIA8G9A0
>>52
建設省とか嘘だろと思ったら本当だったわ
住宅局とか不動産・建設経済局とかそのあたりがマンションか

53 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:26:09.36 ID:kjFgjzdi0
>>19
横レスですが、根拠もなく「私腹を肥やすことばっか」とか書くから「頭悪そう」と思われたんだと思いますよ

94 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 01:19:37.28 ID:YrylakgN0
>>7
*だなあ
確認申請はどこが受け付けてるか知らないのか

国交省じゃないぞ?

12 名無しどんぶらこ :2024/12/11(水) 23:58:00.81 ID:Nxhidz3t0
>>1
1998年w

16 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:00:26.53 ID:CfIA8G9A0
>>1
耐震基準って昔と今と変わってる気がしたけど1998年は変えた後?
でも突然の通知でも危ないから引っ越しを、って対応自体は意味わかる

59 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:32:54.73 ID:1FBFDSm40
>>16
まだ古いまま
2025年以降の家が安心
4号特例見直しで準耐力壁とか耐力壁の
扱いがかなり変わった

78 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:54:40.62 ID:CfIA8G9A0
>>59
まだ古い時の話だったのか
なんか見直しとかで変わるなら図面自分で読めないと家買うの安心出来ないな

80 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:55:32.50 ID:vClAN2Lh0
>>1
実は都心のマンションこんなのばっかりですwww

そりゃあんな急ピッチで作らされて間に合うわけないよ(笑)

84 警備員[Lv.12][芽] :2024/12/12(木) 00:56:53.08 ID:1Ua0LfJN0
>>80
職場近くのマンションも、あっという間に建ってびっくりしたやつある
港区

97 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 01:22:41.20 ID:imzX4pEP0
>>1
ちょっと前にもこんなのなかったか?

5 名無しどんぶらこ :2024/12/11(水) 23:53:50.23 ID:LKTJoi+U0
所有者ラッキーやなぁ

9 名無しどんぶらこ :2024/12/11(水) 23:55:20.60 ID:zAXdN7Jd0
>>5
都内のマンションてアホほど高くなってるんじゃないの?
それ買えるほど金もらえたんか?

34 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:17:17.18 ID:gtgpoY9z0
>>9
築20年以上経ってるから子供も独立して夫婦だけの小さいマンションに住み替えられるからいいんじゃないの
ここがファミリー向けだったかは知らないけど

41 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:20:13.56 ID:ibaUlIwi0
>>34
俺は独立してない

14 名無しどんぶらこ :2024/12/11(水) 23:59:25.13 ID:1Yp1HMOK0
90年代はCADではなく手書きだったんでしょ?
施工図もなくその場しのぎの対応でそこらへんに穴あけまくった

31 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:14:48.03 ID:5wcKut9o0
>>14
90年はPCあるけどな

43 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:20:19.30 ID:MZgfNK0P0
>>14
90年代中頃にはCADは普通に使われてた

86 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 01:01:23.12 ID:4GmMkFHM0
>>43
89年に建設現場の仕事をしてたけど、すでにCAD使われてたよ
竹橋のオフィスビル

15 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:00:13.58 ID:/biPmWkV0
8階だけにこりゃやっかいだな

17 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:00:54.76 ID:CfIA8G9A0
>>15
上手い!www

18 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:01:12.60 ID:BYCAKjjS0
姉歯建築士どこいった

21 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:04:10.81 ID:js95aVwX0
東日本大震災でも倒壊しなかった姉歯物件

29 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:11:46.38 ID:KaNU4MOU0
>>21
東京で震度6以上の地震はまだ起きていない

36 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:19:07.52 ID:WTiyx3Iw0
>>29
関東大震災知らんのかな?

23 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:06:55.25 ID:MZgfNK0P0
渋谷駅周辺に建てまくってるダサい高層ビル群は大丈夫なのかな

24 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:07:50.95 ID:1+C0qOvR0
逮捕しろ
姉歯は逮捕したんだから

25 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:08:19.30 ID:57oBxs9x0
解体まで2~3年かかりそう
全員納得して出ていってもらわないと工事できないんで
補償金を十分積んで 引っ越し先も世話して
年金生活者もいるだろうから大変だよ

27 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:09:40.03 ID:3/V7n61q0
ドMというのはあるけど
ドLというのは初めて

28 ハンター[Lv.39][木] :2024/12/12(木) 00:10:48.48 ID:FIz2HWBv0
どえる、あるす

30 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:13:27.61 ID:gYBH4KPw0
結構古いね
まあ今まで耐えてきたならそこまで緊急性なさげ

33 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:16:14.29 ID:eu/9o7ly0
姉歯のやつも実際は大した事ないんだろ

56 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:29:46.48 ID:o7WSb0+x0
>>33
姉歯は天才
姉歯のマンションは潰れない

37 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:19:42.04 ID:5yCpG0hS0
渋谷の再開発ビルも商業施設部分はガラガラらしいが、埋まったかね?

38 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:19:45.77 ID:4/zeVrp10
半分以上応じてるなら応じてない方がごねてるように見えちゃう
とりあえず裁判で決着つければいいんじゃないか

39 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:19:48.78 ID:qrjnVu0Z0
26年後にこれてどないなっとんねん

40 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:20:02.28 ID:hIfAJ70Z0
買い取り5000万円くらいかな羨ましい

44 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:20:29.30 ID:epPDOXwP0
これ、新手の地上げでは?
東急は建て替えた方がもう儲かるでしょ。

46 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:21:03.42 ID:epPDOXwP0
>>44
今の住民を追っ払ってね。

45 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:20:46.64 ID:xFC5J+HX0
最近足場が崩れたりクレーンが倒れたりと、不安で建築物への信用がないわ

48 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:23:33.78 ID:Ka7wxrKb0
詫び金と住んでたところ以上の良物件を提供しないと納得出来ないだろうね。

49 警備員[Lv.5][新芽] :2024/12/12(木) 00:23:39.54 ID:r8GEz+P20
どうせバレて余計金がかかるだけなのに
何でこんなアホやるの?

54 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:26:56.98 ID:S51EEwxI0
立て直すまで避難する家賃でるのかな

58 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:31:57.06 ID:PVbLu9I30
>>54
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6522461
*讀売よりこっちの方がわかりやすい

62 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:35:18.49 ID:S51EEwxI0
>>58
さんきゅー

63 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:35:48.00 ID:Ka7wxrKb0
>>58
>東急不動産は一転し、建て替えずに買い取って解体することを組合側に提案した。12月20日までに買い取りを承諾しなければ、仮住まいから退去するよう求めているという。

条件にもよるけどこれはどうかと。

67 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:41:23.47 ID:PVbLu9I30
>>63
値段によるわな

57 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:31:02.75 ID:2fs1LPHT0
8階建てでも高さ規制引っかかるんだな
世田谷は高層建築少なくて、10階以上の建物なんて
三軒茶屋の駅ビルと日大の校舎ぐらいしか無かった気がする。今はどうだか知らんが

65 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:37:06.05 ID:h0jf5r4M0
こんなんそこら中にあるんやろ

68 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:42:41.78 ID:YuGj54nt0
こんなん調べたら腐るほどあるやろ

69 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:43:26.96 ID:IlpOewOA0
買ってもらってローン完済できても
もう年でローン組めなかったりするからな
ゴネまくれ

72 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:45:41.09 ID:X3GTEx+E0
関係ないけど免震ゴムの不正があった東洋ゴムは交換終わったらしいね

76 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:51:09.59 ID:4/OUqHXQ0
昔はなかったけど
建て替えすると今の規制に引っかかるのか 

77 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:52:08.36 ID:gF99hNhU0
調べたらここの中古相場4500万から9000万弱くらいか
同程度の金額で買い取ってんのかね

82 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:55:48.00 ID:YorMHx8W0
耐震不足以前に建築のルールすら守ってなかったってことかよ

83 警備員[Lv.12][芽] :2024/12/12(木) 00:55:54.71 ID:1Ua0LfJN0
建設中のマンションかと思ったら1998年かよ
これ、他にも山ほどあるだろ

85 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 00:57:16.45 ID:YorMHx8W0
東急不動産「やったもん勝ちなんすよ(・∀・)ニヤニヤ、もう取り壊すけどw」

87 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 01:05:26.50 ID:vfZiPMwZ0
読売の記事でも毎日の記事でも意味が分からんな
確認申請図面より西側に施工されていた?
敷地の東側にそんなに空きスペースが有るようには見えないがな
根本的に確認申請図面から間違っていたとしか読み取れない

91 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 01:11:39.44 ID:IlpOewOA0
>>87
接道や高さの制限は知らんが
東側はデカい環状7号線

90 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 01:11:39.26 ID:CJzKFla+0
建ぺい率60%となっている宅地に、明らかにそれを超えている家が結構あるけど、役所は何でそういうのを放置しているんだろう?

95 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 01:20:06.39 ID:vfZiPMwZ0
>>90
建蔽率のそもそもの意義としては日当たりや通風だからな
一番多いケースは後付けカーポートだろうけど
きちんと不燃材で作られていれば違反してようと実質的に大した問題にはならんだろうし
全てに対応していたら業務がパンクするだろうな
建物をガッツリ増築していたら話は別かもしれんが

96 警備員[Lv.11][芽] :2024/12/12(木) 01:21:01.51 ID:cofvhNUe0
建築申請したとき役人は日影規制は気が付くだろ
賄賂渡して黙らせたのかな?

25年後に問題再燃したら賄賂も効果ないわな

99 名無しどんぶらこ :2024/12/12(木) 01:23:42.23 ID:AD4rjRjb0
所有者ラッキーとかいうやついるけどさあ
引越し、引越し…大変なのよ
学生さんの一人暮らしとわけが違うんだから